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Die eigenen vier Wände

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229.000,00 € - 24321 Lütjenburg - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 1077 1709 200 S
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 24321 Lütjenburg
Zimmer 7
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

separate WC 1
Gäste-WC Ja
Balkone 1
Zustand renovierungsbedürftig
Preis pro m² 1.472,95 €
Stellplatztyp Garage
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Bodenbelag Parkett
Bodenbelag Laminat
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Preis auf Anfrage Nein
Grundstücksfläche 514 m²
Badezimmer 2
Nutzfläche 45 m²
Stellplatzanzahl 2
Zimmer 7
Wohnfläche 155,47 m²
Terrassen 1
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.09.2027
Energiekennwert 208,1 kWh/(a*m²)
Befeuerung/ Energieträger Öl
Baujahr 1970

Objektbeschreibung

Das 1970 zunächst als Einfamilienhaus konzipierte Gebäude ist später (ca. 1974) wohl zu einem Wohnhaus mit Fremdenzimmern umgebaut worden.<BR />Heute weist das Haus nachfolgende Räumlichkeiten auf:<BR /><BR />Erdgeschoss:<BR />- überdachter Eingangsbereich<BR />- Windfang/Diele mit Treppe<BR />- Zimmer (ehemals 2 Zimmer)<BR />- Flur <BR />- Vollbad mit Wanne<BR />- Kinderzimmer<BR />- Großes Zimmer mit Loggia<BR /><BR />Untergeschoss:<BR />- Diele<BR />- Gäste-WC<BR />- Garderobe<BR />- Abstellraum<BR />- Durchgang zum Heizungs-/Öllagerraum<BR />- Küche (offen zum Esszimmer)<BR />- Esszimmer (offen zum Wohnzimmer)<BR />- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit elektr. Markise<BR />- Große offene Terrasse mit seitlicher überdachter Holzveranda<BR /><BR />Obergeschoss:<BR />- Flur mit möglicher Abseite und Wendeltreppe in den ausgebauten<BR /> Spitzboden (Studio mit 2 Räumen)<BR />- Duschbad<BR />- WC<BR />- Zimmer<BR />- Zimmer mit Gaube<BR />- Wohnküche mit Gaube<BR /><BR />Der Spitzboden ist als Studio ausgebaut und in 2 Räume unterteilt worden. <BR /><BR />Eine angebaute, gemauerte Garage rundet das Angebot ab. Zusätzlich wurde im oberen, vorderen Teil des Grundstücks ein PkW-Stellplatz, mit einer Hecke als Sichtschutz, angelegt.<BR />In diesem Zuge wurde 1995 auch ein verdecktes Müllhäuschen zwischen Garage und Eingang errichtet.<BR /><BR />Das Haus ist seit Mitte der neunziger Jahre in vielen Bereichen modernisiert worden (Erneuerung Kamin, Fenster, Rolläden, WC- und Baderneuerung OG, Einbau Gauben, Wohnküche OG, elektr. Markise uvm.). Ein Gasanschluss ist kürzlich in das Haus gelegt worden. Der jetzige Eigentümer wollte die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzen und in dem Ölraum ein zusätzliches Bad installieren.<BR /><BR />Es existiert hier kein gültger Bebauungsplan, der die Wohneinheiten einschränkt. Insofern sollte auch der Ausbau zu einem 3-Familienhaus möglich sein, da eine Zuwegung zum Untergeschoss an der nördlichen Giebelseite existiert (siehe Foto). Das Obergeschoss wäre über einen gemeinsamen Eingang und Trennung des Flures über die Hauptreppe zu erreichen. Im Erdgeschoss müßte dann eine Küche und im Untergeschoss ein Bad (z.B. Öllager) installiert werden.<BR />Da es in der Küche im Untergeschoss einen kleinen Wasserschaden im Bodenbereich (Heizungsrohre defekt!) gegeben hat, ist die Einbauküche entfernt worden. Sie sollte hier völlig neu konzipiert werden. Die Verlegung der Heizungsrohre erfolgte bisher nur provisorisch. Das Küchenkonzept mit Kostenvoranschlag kann auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt werden!

Ihr Kontakt - Jörg Westphal
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